Um terreno de 360 metros quadrados que custava entre R$ 35 mil e R$ 40 mil em Inocência, no leste de Mato Grosso do Sul, hoje pode chegar a R$ 200 mil. A valorização de até 400%, relatada pelo prefeito Antonio Ângelo Garcia dos Santos, o Toninho da Cofapi, do PP (Progressistas), é um dos reflexos mais expressivos do aquecimento imobiliário vivido pelo município desde o anúncio da instalação da fábrica de celulose da Arauco.

A escalada dos preços também alcançou os aluguéis. Segundo o prefeito, imóveis antes alugados por R$ 500, R$ 1 mil, R$ 1.500 ou R$ 2 mil passaram a registrar valores de R$ 5 mil, R$ 8 mil, R$ 10 mil e R$ 20 mil mensais, chegando, em alguns casos, a R$ 30 mil. Os valores refletem diferentes imóveis e situações de mercado, conforme o relato do gestor. 

O prefeito reconhece que a valorização trouxe oportunidades econômicas, mas também dificuldades para os moradores antigos, especialmente aqueles que dependem de imóveis alugados. A procura por residências destinadas a empresas e trabalhadores da obra reduziu a oferta disponível e pressionou os preços.

Se inicialmente predominavam as locações temporárias destinadas a trabalhadores e empresas envolvidos na construção da fábrica, agora cresce o interesse por imóveis voltados à moradia permanente. Surgiram os loteamentos Nova Inocência e Alto das Palmeiras como exemplos de empreendimentos direcionados a esse público.  xx

Há oportunidades na construção de moradias populares e de médio padrão. Há um patamar elevado de valorização. O desafio passa a ser ampliação da oferta de casas para atender à população que chegará à cidade.

A cidade de Inocência tinha 2.371 imóveis cadastrados antes da expansão industrial. Considerando a proporção entre moradores e unidades imobiliárias, deverá ser necessário ter aproximadamente seis mil imóveis para atender à população projetada. 

A demanda também poderá estimular investimentos em supermercados, clínicas, escolas e outros serviços ainda pouco disponíveis no município.  

Os lotes residenciais recentemente foram ofertados a partir de R$ 90,5 mil, enquanto unidades comerciais chegaram a aproximadamente R$ 532 mil. Terrenos semelhantes custavam cerca de 50% menos (cerca de R4 45 mil) há dois anos atrás. 

NAVIRAIENSES INVESTEM

O empreendimento de grande porte é o loteamento da Basalto, incorporadora integrante do Grupo Santa Maria, formado por empresários de Dourados e Naviraí. O investimento supera R$ 30 milhões e contempla 622 terrenos comerciais e residenciais. 

Rodrigo Eduardo dos Santos, responsável pela área comercial da empresa, explica que o projeto começou a ser planejado há aproximadamente três anos, quando a instalação da fábrica da Arauco ainda estava nas etapas preparatórias.

A decisão de investir levou em consideração não apenas a valorização dos imóveis, mas principalmente a perspectiva de crescimento urbano provocada pela futura operação da indústria.

O loteamento ocupa uma área anteriormente utilizada como propriedade rural, mas que já integrava o perímetro urbano de Inocência. Segundo Rodrigo, o planejamento foi desenvolvido de acordo com as diretrizes de expansão do município, considerando a infraestrutura necessária para receber novos moradores. 

O empreendimento está localizado ao lado da Vila Arauco, conjunto residencial com mais de 600 casas destinadas aos profissionais da fábrica, que está sendo construído pela empresa, e fica próximo a vias que deverão ganhar importância com a implantação do futuro contorno viário da cidade.

A expectativa é que a ligação entre as rodovias MS-316 e MS-377 altere parte do fluxo de entrada e saída do município, favorecendo as áreas comerciais próximas ao empreendimento

A expectativa é que a ligação entre as rodovias MS-316 e MS-377 altere parte do fluxo de entrada e saída do município, favorecendo as áreas comerciais próximas ao empreendimento.r